В юридической практике разделение земельного участка – это процедура, направленная на создание отдельных объектов собственности, замещающих один. По результатам раздела участка в соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ изначальный объект прекращает своё существование.
В редких случаях возможно разделить земельный участок на отдельные доли. Такая процедура проводится путём подачи иска в суд либо внесудебном порядке, но при самостоятельном запуске процесса можно столкнуться с определёнными трудностями. Поэтому лучше организовать процедуру при обращении к специалисту по разделению земельных участков.
Специализации
- Формирование земельного участка, межевание
- Кадастровый учет / регистрация земельного участка
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Исправление технических и кадастровых ошибок / накладки
- Проекты рекультивации
- Перераспределение земельного участка
- Ведение дел по сносу самовольных построек
- Споры о границах земельного участка
Помощь специалиста при разделе земельного участка
В соответствии с российскими законами разрешено выполнять как раздел земельного участка без построек на нём, так и делить находящиеся на нём домовладения. При этом процесс раздела ЗУ будет предполагать две обязательных процедуры:
беседа с владельцами для определения возможных вариантов раздела;
подача соответствующей документации в архитектурных отдел администрации по месту нахождения земли.
Получить одобрение земельного участка на два и более владельца возможно исключительно в ситуациях, если полученные доли не превышаю установленный в конкретном регионе лимит. Вдобавок к сказанному, раздел земельного участка это процедура, при которой все наделы обязаны иметь отдельный подход и подъезд. Категорию земель менять нельзя.
Если выяснится, что владельцам не удалось достичь соглашения и разрешить вопрос по распределению имеющегося имущества в мирном порядке, будет выполнен раздел земельного участка с сохранением исходного через обращение в судебные органы. Для разрешения таких споров лучше всего не действовать самостоятельно, а обращаться за помощью к специалистам, компетентным в этом вопросе.
Услуги профессионала после вынесения решения судьи будут необходимы и для выполнения таких процедур, как:
- межевание с последующим определением границ новых наделов;
- постановка вновь образованных земельных наделов на кадастровый учёт;
- оформление кадастрового паспорта на землю для всех владельцев;
- внесение факта раздела земельных участков в реестр с дальнейшей госрегистрацией владения землёй.
При этом нужно знать, что довольно часто в процессе межевания, регистрации в кадастровом реестре и госрегисрации прав владения могут появляться спорные моменты между владельцами, которые обладают правом требовать вынесения решения собственника о разделе земельного участка в судебном порядке. Обращение за помощью к опытному юристу, знающему как разделить земельный участок на два участка один собственник позволит свести риски к минимальной отметке и повысить вероятность одобрительного решения судебных органов. Плюс к сказанному, помощь специалиста позволяет ещё и снизить сроки разбирательств, что для многих является одним из основных факторов.
Цены на услуги
- Юридический анализ от 5 000 руб
Разработка договоров, пользовательских соглашений, оферты, NDA
- Ведение дел в Арбитражном суде от 25 000 руб
Апелляционной или кассационной инстанции
- Ведение дела в надзорной инстанции от 35 000 руб
- Введение дел в судах общей юрисдикции от 30 000 руб
включая составление искового заявления
- Оспаривание решений от 20 000 руб
(действий) контролирующих государственных органов
Как мы работаем?
В работе наши специалисты чётко следуют инструкции о том, как разделить участок земли на две части и оформить отдельно в соответствии с российским законодательством. Эта процедура будет заключаться в проведении следующих действий.
- Изучение дела. На первом шаге юрист, собирающийся разделить участок на 2 части и оформить отдельно внимательно изучает все особенности рассматриваемого дела, знакомится с документами и позицией участвующих сторон.
- Межевание. Если сторонам удаётся прийти к мирному соглашению, специалист подаёт запрос в организацию, занимающуюся землеустроительными работами. Если же мирно разрешить ситуацию не получилось, подаётся иск в суд, и после вынесения решения подаётся заявка на межевание. На участок приезжает кадастровый инженер, определяющий границы вновь образованных наделов и закрепляет их соответствующими межевыми знаками, а также определяет площадь, делает чертежи границ и предоставляет собственникам составленный межевой план.
- Постановка на кадастровый учёт. После упомянутых выше действий, по инструкции о том, как разделить участок на 2 части и оформить отдельно, юрист обращается в филиал кадастровой палаты для постановки земли на учёт. Для этого подаётся заявление, а также предоставляется паспорт собственника и межевое дело. Регистрация объекта занимает до 10 рабочих дней.
- Регистрация прав владения. Чтобы зарегистрировать право собственности, понадобится направить заявку в филиал кадастровой палаты своего региона. Вместе с заявлением подаётся паспорт владельца, а также документ, подтверждающий согласие собственников на раздел земли либо судебное решение о выполнении данной процедуры. На регистрацию также требуется до 10 рабочих дней.
После прохождения данных этапов процедура как разделить участок на два разных участка с присвоением кадастрового номера будет завершена и новые владельцы на законных основаниях вступят в право собственности.
Благодарности клиентов
Почему мы?
Процедура как разделить участок на два разных участка мирно либо при обращении в суд подразумевает в себе некоторые сложности и требует полного знания российских законов. Плюс к сказанному, одна из главных ролей в этом процессе отводится и субъективному фактору. Если же доверить проведение процедуры специалисту, знающему как разделить участок на 2, можно закрыть вопрос за короткий временной промежуток.
Юристы, работающие в нашей компании, обладают внушительным опытом в сфере земельных споров. Они оказали помощь сотням клиентов, добившись положительного результата. Обращаясь к ним вы можете рассчитывать на ряд преимуществ, основными из которых являются:
- бесплатная первичная консультация в режиме онлайн;
- всестороння поддержка на любом этапе;
- выгодные цены;
- высокая компетентность и опыт сотрудников.
Сколько стоит разделить земельный участок на два участка будет зависеть от ряда факторов. Основным из них является формат рассмотрения дела: в мирном порядке или через обращения в суд. Но в любом случае цена окажется выгодной и точно не разочарует. Поэтому если вы не знаете, как разделить земельный участок на две части для продажи, смело обращайтесь к нашим экспертам не сомневаясь в достижении положительного результата. Для этого достаточно связаться с нами по телефонам, указанным на сайте или заполнить форму в режиме онлайн и дождаться обратного звонка от консультанта.