Ведение дел по сносу самовольных построек

Помощь юриста в узаконивании самовольной постройки

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка – это здание, сооружение либо другой тип строения, который был создан:

• на земле, не предоставленной в установленном порядке;
• на территории, где запрещается строительство подобных объектов;
• без оформления соответствующих разрешений;
• при несоблюдении установленных строительных и градостроительных норм.

Гражданин, который соорудил строение не получает право собственности на самовольную постройку. Следовательно, он не может преподносить её в дар, выставлять на продажу, сдавать в аренду и проводить сделки другого характера. Но ситуацию можно исправить, обратившись в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В этом и поможет опытный юрист, с привлечением которого шансы на узаконивание самовольной постройки существенно возрастут.

При обращении в суд, в соответствии с п. 4, 5 ч.2 ст. 131 ГПК РФ потребуется упомянуть все обстоятельства и доказательства нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и интересов, соответствующих российскому законодательству.

При этом самовольная постройка ГК РФ может быть признана собственностью не только путём обращения в судебные инстанции. В соответствии с законами РФ, появление права владения возможно и на основании приобретательной давности. Правообладатель земли, являющийся собственником недвижимости нежилого назначения, возведённой до 01.01.1995 как своим добросовестно, открыто и без перерывов на протяжении пяти лет также может создать обращение с целью узаконить самострой. Это возможно при условии, что возведение объекта осуществлялось с полным соблюдением строительных норм и градостроительных требований, и сейчас строение не несёт угрозы для безопасности и жизни граждан.

Обратиться в суд можно не только с иском о признании права собственности на самовольную постройку, но и с заявлением о сносе возведённого строения. Ответчиком в данном случае будет выступать гражданин, выполнивший самовольное строительство. В ситуациях, если для возведения использовались услуги подрядчика, ответчиком станет заказчик – гражданин, по чьей просьбе было запущено строительство.

Когда здание состоит в собственности гражданина, не выступающего в качестве строителя, в рамках обзора судебной практики по делам связанным с самовольным строительством указано, что ответчиком будет покупатель права собственности. К примру, при отчуждении самовольной постройки – новоиспечённый собственник, наследник, вступивший в наследство в виде участка земли с самовольно возведённым строением на ней.

Если такая информация отсутствует, то отвечать в суде по иску о сносе самовольной постройки в судебной практике придётся лицу, владеющему землёй, где распложено здание. Если же участок находится во временной собственности либо пользовании (к примеру, на основании договора), то в роли ответчика выступает лицо, владеющее либо использующее землю. К числу исключений относят ситуации, когда было выяснено, что постройка появилась на участке ещё до образования прав собственности и использования у этого гражданина.

В каждой из обозначенных ситуациях нужно определить признаки самовольной постройки, продумать грамотный план и знать, как действовать в случае возникновения форс-мажорных ситуаций. Самостоятельно достичь успеха по всем направлениям в процессе легализации самовольной постройки либо подачи иска для её сноса довольно сложно. Поэтому лучше заручиться поддержкой опытного специалиста, отлично ориентирующего в данной сфере и готового оказать помощь на всех этапах судебного разбирательства.